Pembinaan & Projek
Apa yang Kami Lakukan
Amalan Pembinaan dan Projek kami menasihati pelanggan yang terlibat dalam hal ehwal pembinaan, infrastruktur dan pembangunan projek merentasi pelbagai kelas aset. Kami bertindak bagi pihak pemaju, kontraktor, perunding dan pembiaya mengenai penstrukturan, rundingan dan dokumentasi pengaturan berkaitan pembinaan dan projek.
Pengalaman kami termasuk memberi nasihat mengenai kontrak pembinaan untuk kontraktor utama dan subkontraktor, perjanjian konsesi dan penswastaan, dan pengaturan pembangunan bersama antara pemaju dan pemilik tanah. Kami juga memberi nasihat mengenai perkara penstrukturan projek yang melibatkan mezanin dan pengaturan pembiayaan projek lain. Amalan ini menyokong pelanggan sepanjang kitaran hayat projek, dengan tumpuan kepada pengurusan risiko kontrak, pertimbangan kawal selia, dan objektif komersial untuk memudahkan kejayaan penyampaian projek pembinaan dan infrastruktur dalam rangka kerja perundangan Malaysia.
Bagaimana Kami Boleh Membantu Anda
Kami menasihati pelanggan di semua peringkat pembinaan dan pembangunan projek, daripada perolehan dan tender hingga pembinaan, penyiapan dan operasi. Kerja kami merangkumi penggubalan dan rundingan kontrak berkaitan pembinaan, perjanjian projek dan pembangunan bersama serta dokumentasi yang menyokong struktur pembiayaan projek.
Kami membantu pelanggan dalam mengenal pasti dan mengurus risiko perundangan dan komersial, menyelaras dengan pelbagai pihak berkepentingan, dan menangani keperluan kawal selia dan kelulusan yang berkaitan dengan projek pembinaan dan infrastruktur. Keupayaan korporat, hartanah dan pembiayaan bersepadu kami membolehkan kami memberikan nasihat yang diselaraskan mengenai struktur projek yang kompleks. Sepanjang setiap penglibatan, kami memberi tumpuan kepada penyediaan penyelesaian perundangan yang jelas dan praktikal yang menyokong pelaksanaan tepat pada masanya dan sejajar dengan objektif projek dan pelaburan pelanggan kami.
FAQs
Apakah undang-undang yang mengawal selia projek pembinaan di Malaysia?
Projek pembinaan ditadbir oleh prinsip dan perundangan kontrak seperti Akta Pembayaran dan Adjudikasi Industri Pembinaan 2012. CIPAA menyediakan rangka kerja berkanun untuk pertikaian pembayaran, manakala aktiviti pembinaan juga tertakluk kepada keperluan kawal selia, pelesenan dan kelulusan pihak berkuasa tempatan.
Apakah CIPAA dan bagaimana ia terpakai kepada pertikaian pembinaan?
CIPAA mewujudkan proses penghakiman berkanun untuk menyelesaikan pertikaian pembayaran dalam kontrak pembinaan secara pantas. Ia terpakai kepada kebanyakan kontrak pembinaan bertulis di Malaysia dan bertujuan untuk memastikan aliran tunai dalam industri pembinaan dengan membolehkan penyelesaian pertikaian sementara.
Apakah kontrak pembinaan bentuk piawai yang digunakan di Malaysia?
Borang piawai biasa termasuk kontrak PAM, CIDB dan FIDIC, bergantung pada sifat dan skala projek. Borang-borang ini menyediakan peruntukan berstruktur mengenai peruntukan risiko, mekanisme pembayaran, variasi dan penyelesaian pertikaian, dan sering dipinda untuk disesuaikan dengan keperluan khusus projek.
Apakah perintah variasi dalam kontrak pembinaan?
Perintah perubahan merupakan arahan untuk mengubah skop kerja di bawah kontrak pembinaan. Ia mungkin melibatkan penambahan, peninggalan atau pengubahsuaian, dan biasanya mempengaruhi harga kontrak dan garis masa penyiapan, tertakluk kepada penilaian dan persetujuan antara pihak-pihak.
Apakah ganti rugi tunai dalam projek pembinaan?
Ganti rugi tunai merupakan jumlah yang dipersetujui terlebih dahulu yang perlu dibayar oleh kontraktor atas kelewatan atau kegagalan untuk menyiapkan kerja dalam tempoh masa yang ditetapkan. Ia bertujuan untuk memberikan kepastian pampasan tanpa memerlukan bukti kerugian sebenar, tertakluk kepada penguatkuasaan di bawah undang-undang kontrak.
Apakah bon prestasi dan mengapa ia diperlukan?
Bon prestasi ialah jaminan kewangan yang dikeluarkan oleh bank atau penanggung insurans untuk menjamin pelaksanaan obligasi kontraktual kontraktor. Ia menyediakan majikan dengan rekursa sekiranya berlaku kegagalan atau pelanggaran, tertakluk kepada terma bon tersebut.
Bagaimanakah pertikaian pembinaan diselesaikan di Malaysia?
Pertikaian pembinaan boleh diselesaikan melalui penghakiman di bawah CIPAA, timbang tara atau litigasi. Penghakiman biasanya digunakan untuk pertikaian pembayaran, manakala timbang tara sering diutamakan untuk isu kontrak yang kompleks kerana fleksibiliti dan kerahsiaannya.
Apakah penyiapan praktikal dalam projek pembinaan?
Penyiapan praktikal merujuk kepada peringkat apabila kerja-kerja pembinaan telah siap sepenuhnya dan boleh digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan, tertakluk kepada kecacatan kecil. Ia mencetuskan akibat kontraktual tertentu, termasuk permulaan tempoh liabiliti kecacatan.
Apakah tempoh liabiliti kecacatan?
Tempoh liabiliti kecacatan ialah jangka masa tertentu selepas siap kerja di mana kontraktor dikehendaki membetulkan kecacatan yang dikenal pasti dalam kerja-kerja. Ia memberi jaminan kepada majikan bahawa kecacatan akan ditangani tanpa kos tambahan, tertakluk kepada terma kontrak.
Apakah pengurusan projek dalam pembinaan?
Pengurusan projek melibatkan perancangan, penyelarasan dan penyeliaan aktiviti pembinaan bagi memastikan penyiapan yang tepat pada masanya dan kos efektif. Ia termasuk mengurus sumber, risiko, kontrak dan pihak berkepentingan, dan adalah penting untuk mencapai objektif projek dalam parameter yang dipersetujui.
Mengapa Kami Menonjol
Kualiti
Perkhidmatan peribadi daripada pasukan peguam yang fokus, mampu mengendalikan transaksi yang kompleks dan bernilai tinggi. Tangkas dan berfokuskan pelanggan, menawarkan kepakaran premium tanpa birokrasi firma yang lebih besar.
Pengalaman
Pengalaman luas dalam bekerjasama dengan syarikat berkaitan kerajaan (GLC), syarikat tersenarai awam (PLC), dan syarikat swasta merentasi pelbagai industri.
Keupayaan yang kukuh dalam mengendalikan projek yang banyak berkaitan dengan pematuhan, tadbir urus korporat dan transaksi infrastruktur atau pembiayaan berskala besar.
Global
Penglibatan aktif dalam LAWorld, rangkaian perundangan antarabangsa bukan eksklusif yang terdiri daripada hampir 70 firma guaman bersaiz sederhana bebas merentasi 100 bandar di seluruh dunia.
Keahlian ini memberikan pelanggan MRCO akses segera kepada peguam asing yang telah disahkan, kepakaran tempatan dan sokongan lancar untuk transaksi dan pertikaian rentas sempadan.
Digital
MRCO beroperasi sebagai firma yang maju secara digital, menggunakan alatan awan moden dan perkakasan serta perisian canggih. Bilik mesyuaratnya menampilkan alatan mesyuarat terkini untuk memastikan ketersambungan yang lancar, mencerminkan komitmen mutlak terhadap inovasi perundangan di Malaysia pada masa kini.
Lestari
MRCO ialah firma guaman yang dipacu oleh ESG, yang menerapkan prinsip kemampanan dalam operasi harian dan nasihat undang-undangnya.
Membangunkan klausa ESG secara aktif merentasi pelbagai bidang amalan dan membimbing pelanggan ke arah amalan perniagaan yang mampan sejajar dengan piawaian global.